みなさまから多く頂くご質問とその回答をQ&Aでご用意しています。
ご不明な点は、お気軽にお問合せください。
Q01空き家コンサルとは何ですか？
あなたの空き家がかかえる問題が複雑でこのままでは簡単に処分できない場合には、「空き家コンサル」をお受けいただきます。一つずつ、じっくり問題点を解きほぐしながら処分方法を検討します。
重要な事柄は①土地と建物に関すること、②道路やインフラ、③権利関係、④相続、⑤取引上の問題、などであり、これらが相互に絡み合っています。このうち一つでも未解決では不動産の処分はできないのです。私どもでは、不動産コンサルタント、空き家売却アドバイザーとしての経験を生かして、これらの難問解決を順序立てて進めさせていただきます。コンサルには1か月～2か月、あるいはそれ以上を要します。
空き家コンサルの費用は無料です。すべてが解決して、無事売買が成立した時には、成果報酬として仲介手数料を申し受けます。
Q02空き家の売却にはどのような費用がかかりますか？
主な費用は次の通りです。
・宅建業法で規定された範囲の売買仲介料金（売買価格×0.03+6万円に消費税をプラスした金額）
・契約書に貼付する印紙代
・司法書士報酬
ケースにより、次のような経費がプラスされる場合があります。
・建物解体費
・土地測量費
・相続移転登記費用や未登記建物登記費用
・税理士費用、弁護士費用等
Q03担当は選べますか
もちろん可能です。
Q04直接事務所に行っても大丈夫ですか
お電話をいただけましたら、すぐにご対応できます。お越しいただく際には恐れ入りますが、マスク着用と手指の消毒、検温にご協力お願いします。万一37.5度以上の高熱の場合は、申し訳ありませんがご来店をお断りすることになります。
Q05空き家に絡む問題の一部のみにスポット対応してくれますか
はい、大丈夫です。ただし、その問題が弊社の専門外の分野である時は、お客様のご了解を得たうえで、パートナーの士業や専門業者へ依頼する場合があります。その場合は、別途費用がかかります。例えば、土地測量、建物解体、登記簿の変更登記、権利関係のトラブル、近隣とのトラブル解決を弁護士に依頼するなど。
Q06すぐにでも売却できますか
お客様の空き家のかかえる問題を解決するのに時間を要する場合は、すぐに売却することは難しいです。ただし、現状のまま専門業者あるいは投資家に買取りを依頼する場合は、価格は安くなりますが、即時売却も可能です。
Q07知人と売買の交渉が進んでいるのですが、仲介してもらえますか？
もちろん、仲介できます。この場合、売主様・買主様のどちらにも正規の仲介料の半額を申し受けます。当然、重要事項説明書と売買契約書は正確に作成し、売主様・買主様どちらにとっても、あとで不利益が起こらないよう、細心の注意を払います。